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空室が埋まらない物件でもまだ諦めないでください
築古・駅遠・3点ユニットでも借上げで安定収益化を目指せます。
空室が長引き、毎月の収支が不安定になっていませんか。1R・1Kなど単身向け物件は競合も多く、築年数が古い・駅から遠い・設備条件が弱いと反響が減りやすい傾向があります。募集広告を出しても内見につながらず、家賃を下げても決まらない…。そんな状況に悩むオーナー様は少なくありません。
そこで注目されているのが、借上げ・管理に強い専門会社の活用です。集客力のある会社に任せることで、空室期間の短縮、管理負担の軽減、長期的な収益安定化を目指せます。本記事では、空室対策・サブリース・築古対応に強い会社を比較し、実績・対応エリア・管理体制・収益性の観点からランキング形式で徹底紹介します。
「早く空室を埋めたい」「古い物件でも収益化したい」「管理の手間を減らしたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。今動くことで、次の繁忙期需要を取り込める可能性があります。
ランキングTOP5
1位 クロスハウス
出典：クロスハウス公式サイト
クロスハウスは、空室に悩むオーナー向けの借上げ・管理サービスとして非常に注目度の高い会社です。
特に築古物件、3点ユニット、洗濯機置き場なし、駅から遠い物件など、一般賃貸市場では反響を集めにくい条件でも積極的に相談できる点が大きな強みです。
一般的な管理会社では敬遠されやすい物件でも、家具家電付き運用やターゲット変更により新たな需要を掘り起こします。
また、自社ポータルサイト、多言語対応、法人契約、国内外の代理店ネットワークなど集客導線が豊富で、単身者・外国籍人材・転勤者・社宅需要まで幅広く獲得。
これまで1万室規模の運用実績があり、入居者対応、クレーム対応、原状回復、近隣対応までワンストップで任せられます。
借上げ賃料の値下げ交渉を前提としない長期提案も魅力で、収益の見通しを立てやすいサービスです。
料金：個別見積もり
おすすめポイント
- 築古・駅遠・設備弱め物件にも積極対応
- 家具家電付きで差別化しやすい
- 多言語・法人需要など集客チャネルが強い
- 管理業務を一括で任せられる
- 長期安定収益を目指しやすい
特典・キャンペーン情報
- 無料相談・無料見積もり対応
口コミ
- 50代男性：半年空いていた部屋が相談後すぐ動き出しました。
- 54歳男性：地方在住ですが、現地対応まで任せられて助かっています。
- 47歳男性：築古で難しいと思っていた物件でも提案してもらえました。
おすすめコメント 空室期間が長い物件ほど、募集方法そのものを変えることが重要です。クロスハウスは通常募集では弱い物件にも強く、管理負担まで減らせるのが大きな魅力。まず比較候補の中心に入れたい1社です。
2位 JPMC
出典：JPMC公式サイト
JPMCは賃貸経営支援で知名度の高い大手企業です。
サブリースや管理受託、資産活用提案など幅広いメニューを持ち、全国規模でオーナーをサポートしています。
長期運用を前提に安定した管理体制を重視したい方に向いています。
料金：要問い合わせ
おすすめポイント
- 大手ならではの安心感
- 管理ノウハウが豊富
- 資産活用相談も可能
口コミ
- 52歳男性：管理体制がしっかりしていて安心。
- 49歳男性：担当者の説明が丁寧でした。
おすすめコメント 知名度と実績を重視するなら有力候補です。
3位 レオパレス21 法人向け借上げ
出典：公式サイト
社宅・法人契約の認知度が高く、法人需要を取り込みたいオーナーに向いた選択肢です。単身向け物件との相性も良く、安定稼働を狙いやすい特徴があります。
料金：要問い合わせ
おすすめポイント
- 法人需要に強い
- 単身物件と相性が良い
- ブランド認知が高い
口コミ
- 45歳男性：法人契約につながり安定しました。
おすすめコメント エリアと物件条件が合えば検討価値があります。
4位 大東建託パートナーズ
出典：大東建託パートナーズ
全国対応の管理ネットワークを活かし、多拠点で物件を所有するオーナーにも使いやすいサービスです。管理品質の標準化を重視したい方に向いています。
料金：要問い合わせ
おすすめポイント
- 全国対応
- 複数戸管理向き
- 実績豊富
口コミ
- 58歳男性：複数物件の相談がしやすかったです。
おすすめコメント 広域で所有している方に便利です。
5位 東急住宅リース
出典：東急住宅リース
地域の募集事情に詳しく、エリア特性に合わせた提案が期待できます。地元ネットワークを重視するオーナーにおすすめです。
料金：会社ごとに異なる
おすすめポイント
- 地域情報に強い
- 柔軟な対応
- 小回りが利く
口コミ
- 51歳男性：地域事情を踏まえた提案が参考になりました。
おすすめコメント 地元での客付けに強さを求める方に向いています。
商品比較表
| 順位 | 会社名 | 料金 | 対応力 | 特典 | おすすめポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | クロスハウス | 個別見積 | 築古・空室特化 | 無料相談 | 空室改善に強い |
| 2 | JPMC | 要問合せ | 全国対応 | 相談可 | 安定管理 |
| 3 | レオパレス21 | 要問合せ | 法人需要 | 要確認 | 社宅向け |
| 4 | 日本管理センター系 | 要問合せ | 大手管理網 | 要確認 | 複数戸向き |
| 5 | 地域密着型 | 各社異なる | 地域特化 | 各社異なる | 賃貸管理実績 |
選び方のポイント
空室対策会社を選ぶときは、単純に家賃査定額だけで決めないことが大切です。高い査定でも入居が決まらなければ収益は安定しません。重要なのは、実際に埋める力があるかどうかです。
まず確認したいのは集客力です。自社サイト、広告運用、法人需要、外国籍対応など複数の導線を持つ会社は、募集の幅が広くなります。次に、築古物件への対応実績も重要です。築年数が古い物件は一般的な募集だけでは苦戦しやすく、家具家電設置や用途変更などの提案力が差になります。
また、遠方オーナーは管理範囲も要確認です。入居者対応、クレーム対応、退去立会い、原状回復まで任せられれば運用負担を大幅に減らせます。さらに契約期間、解約条件、原状回復条件なども事前に比較しておくと安心です。
初心者の方は、知名度だけで決めず、自分の物件に強い会社を選ぶことが成功の近道です。
FAQ
Q. 築30年以上でも相談できますか？ A. 可能です。築古歓迎の会社を選ぶとスムーズです。
Q. 1室だけでも依頼できますか？ A. 条件次第で可能です。まずは相談して確認しましょう。
Q. 遠方に住んでいても任せられますか？ A. 管理範囲が広い会社なら現地対応まで任せられます。
まとめ・最終推薦
迷ったら1位のクロスハウスがおすすめです。空室対策、築古対応、借上げ、管理代行までまとめて相談できるため、収益改善を急ぎたいオーナーと相性抜群です。