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事故物件や訳あり物件を所有している場合、「どのような方法で売却できるのか」「一般的な不動産会社でも取り扱ってもらえるのか」「買取価格はどのように決まるのか」といった疑問を持つことがあります。

特に、相続によって取得した物件や、過去に事件・事故などが発生した物件については、通常の不動産売却とは異なる確認事項が生じる場合があります。

また、遠方に物件を所有している場合や、管理の負担を軽減したい場合には、売却までの手続きや必要な期間も重要な検討材料です。

こうした物件の売却方法の一つに、事故物件や訳あり物件を取り扱う不動産買取サービスがあります。

専門的な知識を持つ買取会社に相談することで、物件の状況を踏まえた査定や売却方法の提案を受けられる場合があります。

ただし、買取サービスによって対応できる物件の種類、査定方法、買取条件、対応地域、サポート内容などは異なります。

そのため、単に査定価格だけで判断するのではなく、各社の特徴を比較し、所有する物件の状況や希望する売却条件に合ったサービスを検討することが大切です。

この記事では、事故物件の買取を専門的に取り扱う「成仏不動産の正しい買取」をはじめ、訳あり物件の売却相談に対応する不動産買取サービスを比較します。

各サービスの特徴や査定の考え方、利用する際の注意点に加えて、事故物件の売却方法や買取会社の選び方についても解説します。

事故物件の売却を検討している方や、相続した不動産の取り扱いを調べている方は、比較検討の参考にしてください。

事故物件・訳あり物件の買取サービスとは？

事故物件・訳あり物件の買取サービスとは、一般的な不動産売却では買主が見つかりにくい場合がある物件について、買取会社が物件の状態や権利関係などを確認し、直接購入するサービスです。

通常の不動産売却では、不動産仲介会社を通じて購入希望者を探す方法が広く利用されています。

一方、不動産買取では、買取会社自身が買主となるため、購入希望者を一般市場で募集する過程を省略できる場合があります。

そのため、売却までの期間を重視する方や、一般の購入希望者への内覧対応をできるだけ減らしたい方にとって、検討しやすい売却方法の一つです。

ただし、買取価格は物件の立地、建物の状態、権利関係、事故・事件の内容、市場動向などによって変わります。

また、買取会社によって取り扱い可能な物件の条件が異なるため、査定を依頼する前に対応範囲を確認しておくことが重要です。

事故物件に該当する可能性がある不動産

一般的に「事故物件」という言葉は、過去に人の死亡に関する出来事が発生した物件などを指して使用されることがあります。

ただし、事故物件という言葉自体に法律上の一律の定義があるわけではありません。

不動産取引では、買主の判断に重要な影響を与える可能性のある事情について、告知が必要になる場合があります。

国土交通省が公表している「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、人の死に関する事案について、宅地建物取引業者がどのように調査・告知するかの考え方が示されています。

なお、告知の要否は死亡の状況や取引形態などによって異なり、すべての死亡事案について一律に告知義務が生じるわけではありません。

訳あり物件にはどのような種類がある？

訳あり物件には、心理的な事情だけでなく、建物や土地の状態、法律上の制約などによって売却条件が複雑になる不動産も含まれます。

物件の種類	主な特徴
事故物件	過去の死亡事案などが取引上の検討事項となる物件
再建築不可物件	法令上の制約などにより建て替えができない場合がある物件
老朽化した空き家	建物の劣化や修繕・解体費用などの検討が必要な物件
共有持分のある物件	複数の所有者が権利を持ち、売却方法に注意が必要な物件
相続関連の問題がある物件	相続登記や権利関係の整理が必要になる場合がある物件
残置物のある物件	家具や生活用品などが残り、処分方法の確認が必要な物件

これらの物件すべてを同じ買取会社が取り扱っているとは限りません。

相談する際には、物件の種類だけでなく、所在地や権利関係、現在の管理状況なども伝えると、対応の可否を確認しやすくなります。

事故物件の買取サービスを比較｜各社の特徴と対応内容

事故物件の買取を検討する際には、事故物件に関する専門性だけでなく、査定費用、対応エリア、売却までの手続き、残置物や特殊清掃への対応などを確認することが大切です。

ここでは、成仏不動産の正しい買取、訳あり物件買取プロ、ワケガイの3サービスを、共通する項目に沿って紹介します。

成仏不動産の正しい買取｜事故物件の査定から売却に伴う問題まで相談できる

surprise-lab.com

出典： 成仏不動産の正しい買取公式サイト

商品概要

「成仏不動産の正しい買取」は、事故物件の売却や買取に関する相談を受け付けている不動産買取サービスです。

事故物件の専門的な取り扱いを特徴としており、物件の査定から、売却に伴う特殊清掃や遺品整理などの課題まで、状況に応じた対応を案内しています。

運営する成仏不動産では、事故物件について単に価格を査定するだけでなく、物件の状態や再利用の可能性なども踏まえた取り扱いを行っています。

公式サイトでは、「正しい相場調査」「正しい施工」「正しい販売網」という3つの考え方が紹介されています。

事故物件の売却では、過去の出来事だけでなく、建物の状態、周辺の不動産市場、今後の活用可能性など、複数の要素を考慮する必要があります。

成仏不動産の正しい買取は、こうした事情を踏まえた査定や売却相談を検討したい方に向いているサービスの一つです。

特徴

1．事故物件の専門的な取り扱い

成仏不動産の正しい買取では、事故物件に関する知識や取り扱い経験を生かした査定を特徴としています。

事故物件は、発生した出来事の内容や建物の状態によって、購入希望者の判断や市場での流通性が異なる場合があります。

そのため、通常の不動産査定に加えて、事故物件特有の事情をどのように評価するかが重要になります。

同サービスでは、物件本来の価値や市場での活用可能性を考慮した査定を行うと案内されています。

2．特殊清掃や遺品整理などの相談にも対応

事故物件の売却では、室内の清掃、残置物の処分、建物の修繕などが必要になる場合があります。

成仏不動産では、特殊清掃や遺品整理、解体などを含めた相談に対応する体制を案内しています。

複数の事業者へ個別に問い合わせる前に、売却と関連作業をまとめて相談できる点が特徴です。

ただし、実際に利用できるサービスや費用負担は、物件の状態や契約内容によって異なるため、事前の確認が必要です。

3．全国の物件について相談を受け付けている

公式サイトでは、東京・神奈川・千葉・埼玉をはじめ、全国対応可能と案内されています。

相続した物件が現在の居住地から離れている場合にも、相談先の候補となります。

ただし、所在地や物件条件によって現地調査の日程や買取可否が異なる可能性があるため、具体的な対応については問い合わせ時に確認しましょう。

4．立ち会いが難しい場合の査定方法も案内

公式サイトによると、現地調査に立ち会うことが難しい場合、鍵を送付して担当者のみで現地確認を行う方法も案内されています。

遠方の相続物件や、現地へ頻繁に訪問することが難しいケースでは、こうした査定方法が利用できるか確認する価値があります。

鍵の送付方法、本人確認、物件への立ち入り条件などは、事前に担当者と調整することが重要です。

5．プライバシーに配慮した相談

事故物件の売却では、近隣住民や親族との関係などを考慮し、相談内容の取り扱いを重視する場合があります。

成仏不動産の正しい買取は、こうした事情を持つ所有者からの相談を想定しています。

ただし、売却に必要な法的手続きや告知事項まで省略できるわけではありません。情報の取り扱いについて希望がある場合は、相談時に具体的に伝えておくことが大切です。

料金

成仏不動産の正しい買取では、現地調査・査定を無料と案内しています。

また、同社が直接買い取る場合には、仲介手数料が発生しないとされています。

一方、不動産売却では、登記関係費用、抵当権抹消費用、税金、その他の諸経費が必要になる場合があります。

公式サイトには、売却代金から諸経費を清算する仕組みについての説明もありますが、売却代金を費用が上回る場合などには追加の負担が発生する可能性があります。

項目	内容
相談費用	無料相談を案内
現地調査・査定	無料
仲介手数料	同社による直接買取の場合は不要
買取価格	物件ごとの個別査定
特殊清掃・遺品整理	作業内容や契約条件に応じて確認
売却時の諸経費	物件や契約条件により異なる

査定金額だけでなく、売却代金から差し引かれる費用や、売主が負担する作業費用なども確認しておきましょう。

おすすめポイント

成仏不動産の正しい買取を検討する際に注目したいのは、事故物件の買取と関連する課題をあわせて相談できる点です。

事故物件の売却では、一般的な不動産取引に加えて、室内の状態や遺品の取り扱い、相続関係の確認などが必要になることがあります。

同サービスは、こうした事情を含めて相談したい方にとって、有力な選択肢の一つです。

また、査定を無料で受け付けているため、まず物件の買取可能性や価格の目安を確認したい場合にも検討しやすいでしょう。

キャンペーン・特典

公式サイトでは、売却時の諸経費を売買代金で清算できる「持ち出し0円プラン」が案内されています。

ただし、これは売却に伴う費用が無条件で無料になるという意味ではありません。

同社による買取が条件とされており、費用が売買代金を上回る場合には持ち出しが生じる可能性があります。

適用条件や最新の案内は、公式サイトおよび担当者に確認してください。

利用シーン

成仏不動産の正しい買取は、次のような状況で検討できます。

• 相続した事故物件について、売却方法を相談したい場合
• 特殊清掃や遺品整理などの対応も含めて検討したい場合
• 遠方にある物件の査定方法を確認したい場合
• 一般的な仲介売却と直接買取の違いを比較したい場合
• 物件の状況を踏まえた査定価格を知りたい場合
• 近隣への配慮や相談内容の取り扱いについて確認したい場合

特に、売却とあわせて物件の管理や清掃などに関する課題を抱えている場合は、相談時に必要な対応を整理しておくと、提案内容を比較しやすくなります。

まとめ

成仏不動産の正しい買取は、事故物件の専門的な査定に加え、特殊清掃や遺品整理など、売却に伴う関連事項についても相談できるサービスです。

査定費用や対応範囲、売却時の諸経費を確認しながら、所有する物件に合った買取条件を検討することが大切です。

事故物件の取り扱いについて専門的な相談を希望する方は、公式サイトでサービス内容や問い合わせ方法を確認してみてください。

訳あり物件買取プロ｜事故物件や空き家など幅広い不動産に対応

kaitai-pegasus.com

出典： 訳あり物件買取プロ公式サイト

商品概要

「訳あり物件買取プロ」は、株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する訳あり不動産の買取サービスです。

事故物件だけでなく、空き家、再建築不可物件、共有持分、相続物件、借地・底地、残置物の多い物件など、さまざまな事情を持つ不動産の買取相談に対応しています。

事故物件としての事情に加えて、建物の老朽化や権利関係など、複数の問題がある物件についても相談先の候補になります。

特徴

1．幅広い訳あり不動産の取り扱い

訳あり物件買取プロでは、事故物件を含む複数の種類の不動産を取り扱っています。

例えば、事故物件であると同時に空き家となっている住宅や、共有名義のまま管理が続いている物件などについても、条件を確認しながら相談できます。

物件に複数の課題がある場合は、それぞれの事情を査定時に伝えることが重要です。

2．直接買取による売却相談

同サービスでは、運営会社による直接買取を案内しています。

直接買取では、一般の購入希望者を探す仲介売却とは異なり、買取会社が購入を判断します。

そのため、条件が合えば売却までの工程を整理しやすい場合があります。

ただし、売却までの期間は物件の調査や権利関係、契約条件によって変わります。

3．全国の訳あり物件について相談可能

公式サイトでは、全国の訳あり不動産について相談を受け付けていると案内されています。

各地域に拠点を設けており、地域の不動産事情を踏まえた査定を行う体制が紹介されています。

具体的な物件の買取可否については、所在地や物件条件を伝えて確認しましょう。

4．相続や権利関係に関する相談

事故物件の売却では、相続登記や共有名義などが問題になることがあります。

訳あり物件買取プロでは、こうした権利関係が複雑な不動産も取り扱い対象として案内しています。

必要に応じて専門家への相談が必要となる場合もあるため、対応範囲と費用負担を事前に確認することが大切です。

料金

公式サイトでは、無料査定を案内しています。

項目	内容
相談費用	無料相談を案内
査定費用	無料
仲介手数料	運営会社による直接買取の場合は原則不要
買取価格	物件ごとの個別査定
特殊清掃・遺品整理	具体的な対応・費用は個別確認
売却時の諸経費	物件や契約条件により異なる

売却に必要な登記費用や税金などは、査定費用とは別に考える必要があります。

おすすめポイント

訳あり物件買取プロの特徴は、事故物件以外にも、空き家や共有持分、再建築不可物件など、幅広い不動産を取り扱っている点です。

事故物件としての事情に加えて、老朽化や権利関係などの課題がある場合にも、相談先として検討できます。

また、全国の物件について相談を受け付けているため、遠方に不動産を所有している方も、対応状況を問い合わせることができます。

キャンペーン・特典

無料査定が案内されています。

期間限定キャンペーンやその他の特典については、申込時点の公式サイトをご確認ください。

利用シーン

• 事故物件と空き家の両方の事情がある場合
• 建物が老朽化しており、現状での売却を検討している場合
• 相続した不動産の権利関係を整理しながら売却したい場合
• 共有持分や再建築不可などの事情も含めて相談したい場合
• 遠方の訳あり物件について買取査定を受けたい場合

まとめ

訳あり物件買取プロは、事故物件を含む幅広い訳あり不動産の買取相談に対応するサービスです。

物件に複数の課題がある場合や、相続・共有名義などの事情を含めて売却を検討している場合に、比較対象として検討しやすいでしょう。

査定価格だけでなく、必要な手続きや費用負担についても確認することが重要です。

ワケガイ｜共有持分や事故物件などの訳あり不動産を取り扱う買取サービス

prtimes.jp

出典： ワケガイ公式サイト

商品概要

「ワケガイ」は、共有持分や再建築不可物件、空き家、事故物件など、一般的な不動産市場では売却条件が複雑になりやすい不動産を取り扱う買取サービスです。

事故物件としての事情だけでなく、土地や建物の権利関係、利用状況なども踏まえて、売却の相談を受け付けています。

公式サイトでは、全国の訳あり不動産に対応することや、専門家との連携によるサポート体制などが紹介されています。

事故物件を所有している方の中でも、相続や共有名義などの問題をあわせて整理したい場合に、比較対象となるサービスです。

特徴

1．事故物件を含む訳あり不動産に対応

ワケガイでは、事故物件のほか、共有持分、再建築不可物件、空き家、ゴミ屋敷などの買取を案内しています。

不動産の売却が難しくなる理由は、過去の出来事だけとは限りません。

例えば、相続した住宅が事故物件であり、さらに複数人の共有名義になっている場合には、売却方法や権利関係の確認が必要です。

ワケガイは、こうした複数の事情を持つ不動産についても相談できるサービスとして紹介されています。

2．共有持分などの権利関係に関する相談

共有名義の不動産では、物件全体を売却する場合と、自分が所有する持分のみを売却する場合で、必要な手続きが異なります。

ワケガイでは、共有持分の買取を取り扱っており、共有者間で売却方針がまとまっていないケースなどについても相談を受け付けています。

ただし、持分のみの売却には、売却価格や売却後の権利関係など、慎重に確認すべき事項があります。

契約前に必要に応じて弁護士などの専門家へ相談することも検討しましょう。

3．専門家との連携によるサポート

公式サイトでは、不動産の取引に関する知識を持つ担当者に加え、士業との連携によるサポート体制が案内されています。

事故物件の売却に際して、相続や税務などの課題がある場合には、必要な対応について確認できます。

ただし、専門家による個別相談や手続きについては、費用が発生する場合もあるため、利用条件を事前に確認することが大切です。

4．売却までのスピードに関する案内

ワケガイの公式サイトでは、短期間での買取に関する案内も掲載されています。

ただし、実際の売却日程は、物件調査、必要書類の準備、権利関係、売買契約の条件などによって変わります。

早期売却を希望する場合は、査定にかかる期間だけでなく、売買契約から代金の支払いまでに必要な日数も確認しましょう。

料金

ワケガイでは、査定や買取相談を受け付けています。

項目	内容
相談費用	具体的な条件は公式サイトで確認
査定費用	申込時に無料査定の適用条件を確認
仲介手数料	直接買取の場合は原則不要
買取価格	物件ごとの個別査定
特殊清掃・遺品整理	対応範囲と費用を個別確認
売却時の諸経費	物件や契約条件により異なる

事故物件の売却では、建物の状態や残置物の有無によって、追加の作業が必要になる場合があります。

査定時には、買取価格だけでなく、清掃や処分などの費用を誰が負担するのか確認することが重要です。

おすすめポイント

ワケガイは、事故物件としての事情に加えて、共有持分や相続、再建築不可などの問題を抱える不動産についても相談できる点が特徴です。

特に、複数人が権利を持つ不動産や、一般的な仲介売却では条件の整理が必要となる物件について、買取方法を比較したい場合に検討できます。

キャンペーン・特典

期間限定のキャンペーンや特典については、掲載時点で適用条件を確認できていないため、具体的な内容は記載していません。

最新のキャンペーン情報や査定条件については、公式サイトをご確認ください。

利用シーン

• 共有名義になっている事故物件を所有している場合
• 相続した不動産の売却方法を検討している場合
• 事故物件と再建築不可などの事情が重なっている場合
• 遠方にある訳あり不動産について相談したい場合
• 売却までの期間や必要な手続きを比較したい場合
• 不動産の権利関係について専門家への相談も検討している場合

まとめ

ワケガイは、事故物件や共有持分、空き家など、さまざまな訳あり不動産の買取を取り扱うサービスです。

事故物件の売却に加え、相続や共有名義などの課題がある場合には、対応内容を確認しながら検討できる選択肢の一つです。

査定価格、売却に必要な手続き、諸経費などを比較し、所有する不動産の状況に合った売却方法を検討しましょう。

情報確認日：2026年10月8日。サービス内容や費用、対応地域、キャンペーン等は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトをご確認ください。人の死に関する告知の考え方については、国土交通省のガイドラインも参照してください。

事故物件の買取サービス3社を比較｜査定費用・対応物件・サポート内容の違い

事故物件の買取サービスを選ぶ際には、買取価格だけでなく、取り扱っている物件の種類、査定方法、対応地域、売却に伴うサポート内容などを比較することが重要です。

事故物件の売却では、過去の出来事に関する事情だけでなく、建物の老朽化、残置物、相続手続き、共有名義など、複数の課題が関係する場合があります。

そのため、所有する物件の状況を整理したうえで、必要な対応を相談できる買取サービスを検討することが大切です。

ここでは、前述した3サービスを同じ基準で比較します。

事故物件買取サービス比較表

比較項目	成仏不動産の正しい買取	訳あり物件買取プロ	ワケガイ
主な取扱物件	事故物件・心理的瑕疵物件など	事故物件・空き家・再建築不可物件・共有持分など	事故物件・共有持分・再建築不可物件・空き家など
事故物件への対応	専門的な取り扱いを案内	買取対象として案内	買取対象として案内
査定費用	無料と案内	無料と案内	無料査定の条件を要確認
対応地域	全国対応を案内	全国対応を案内	全国対応を案内
買取価格	個別査定	個別査定	個別査定
売却スピード	迅速な対応を案内	物件条件による	短期間での買取を案内
特殊清掃・遺品整理	関連サービスを案内	個別確認	個別確認
相続物件	相談対象	相談対象	相談対象
共有持分	対応可否を個別確認	取り扱いを案内	取り扱いを案内
仲介手数料	直接買取の場合は不要	直接買取の場合は原則不要	直接買取の場合は原則不要
売却時の諸経費	契約条件による	契約条件による	契約条件による
主な特徴	事故物件の査定と関連する清掃・整理の相談	幅広い訳あり不動産の買取	共有持分など権利関係が複雑な物件の相談

※比較内容は各サービスの案内に基づく概要です。対応可否や査定条件は物件ごとに異なります。最新情報は各公式サイトをご確認ください。

各サービスの特徴を整理

成仏不動産の正しい買取

事故物件の専門的な取り扱いを特徴とし、特殊清掃や遺品整理など、売却に関連する課題についても相談できるサービスです。

事故物件の売却方法だけでなく、物件の状態や必要な作業を含めて相談したい場合に検討できます。成仏不動産の正しい買取公式サイトはこちら

訳あり物件買取プロ

事故物件に加え、空き家、再建築不可物件、共有持分など、幅広い訳あり不動産の買取を取り扱っています。

事故物件以外にも複数の課題がある不動産について、買取条件を確認したい場合に検討できます。訳あり物件買取プロ公式サイトはこちら

ワケガイ

事故物件や空き家のほか、共有持分などの権利関係に関する課題を持つ不動産も取り扱っています。

相続や共有名義などの事情がある物件について、売却方法を比較したい場合に検討できます。ワケガイ公式サイトはこちら

事故物件の買取価格はどのように決まる？

事故物件の売却を検討する際、多くの方が気になるのが買取価格です。

一般的な不動産と比較して、事故物件は価格の評価に影響する要素が増える場合があります。

ただし、事故物件だからといって、一定の割合で価格が下がると決まっているわけではありません。

実際の査定では、物件の所在地、築年数、建物の状態、周辺の取引事例、事故・事件の内容、将来的な活用可能性などを総合的に判断します。

1．立地条件と周辺の不動産市場

不動産の価格を考えるうえで、立地条件は重要な要素です。

例えば、駅からの距離、周辺の生活施設、交通アクセス、地域の人口動向などによって、不動産の需要は異なります。

事故物件であっても、周辺の不動産市場に一定の需要がある場合には、その立地条件が査定価格に反映されることがあります。

一方、人口減少が進む地域や、空き家が増えている地域では、物件の流通性を慎重に評価する必要があります。

そのため、事故物件の査定では、過去の出来事だけでなく、土地や建物そのものの市場価値を確認することが大切です。

2．事故・事件の内容や発生状況

事故物件の価格を評価する際には、物件内で発生した出来事の内容や状況が検討材料になる場合があります。

例えば、発生した出来事の性質、経過した期間、建物への影響、清掃や修繕の必要性などです。

また、買主に対する告知が必要となる事情がある場合には、将来的な売却や賃貸における影響も考慮されることがあります。

ただし、事故や事件の内容だけで買取価格が決まるわけではありません。

実際には、建物の状態や周辺の取引事例など、複数の要素を踏まえた評価が行われます。

3．建物の状態と修繕費用

建物の状態も、事故物件の査定に影響する重要な要素です。

例えば、室内に汚損や損傷がある場合には、清掃や修繕などの対応が必要になることがあります。

また、築年数が古い建物では、事故物件としての事情とは別に、屋根や外壁、給排水設備などの修繕費用が検討される場合があります。

買取会社が購入後に修繕や改装を行う予定であれば、その費用が査定価格に反映されることもあります。

そのため、査定を受ける際には、建物の状態や過去の修繕履歴などを可能な範囲で伝えておくとよいでしょう。

4．残置物や特殊清掃の必要性

事故物件の中には、家具や家電、生活用品などが室内に残っている物件もあります。

また、物件の状況によっては、通常の清掃では対応が難しく、専門的な清掃作業が必要になる場合があります。

こうした作業を売主が行うのか、買取会社が購入後に対応するのかによって、査定条件が変わることがあります。

例えば、残置物をそのままの状態で売却できる場合でも、処分費用が査定価格に反映される可能性があります。

査定を依頼する際には、残置物の処分や特殊清掃の費用負担について確認しておくことが大切です。

5．将来的な活用可能性

買取会社は、不動産を購入した後の利用方法や再販売の可能性なども考慮して査定を行う場合があります。

例えば、建物を修繕して再販売する方法、賃貸物件として活用する方法、建物を解体して土地として利用する方法などが考えられます。

ただし、実際にどのような活用が可能かは、建物の状態や法令上の制約、周辺の不動産需要などによって異なります。

事故物件の査定では、こうした将来的な活用可能性も含めて評価される場合があります。

事故物件の売却方法は主に2種類

事故物件を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

どちらにも特徴があるため、希望する売却価格や売却までの期間、物件の状態などに応じて検討することが重要です。

仲介による売却

仲介とは、不動産会社に購入希望者を探してもらい、売買契約の成立を目指す方法です。

不動産会社は、物件の広告掲載や購入希望者への案内、契約条件の調整などを行います。

市場で購入希望者を探すため、条件が合えば希望に近い価格で売却できる可能性があります。

一方、事故物件の場合には、物件の状況や購入希望者の判断によって、売却までに時間がかかる場合があります。

また、購入希望者への内覧対応や、契約条件の調整が必要になることもあります。

買取による売却

買取とは、不動産買取会社が直接買主となり、物件を購入する方法です。

購入希望者を一般市場で探す過程を省略できるため、条件が合えば売却までの期間を短縮できる場合があります。

また、物件の状態によっては、修繕や残置物の処分を行う前に査定を受けられる場合もあります。

ただし、買取会社は購入後の修繕費用や再販売に伴う費用などを考慮するため、一般市場での仲介売却価格とは異なる査定額になることがあります。

仲介と買取の違い

比較項目	仲介	買取
買主	一般の購入希望者など	不動産買取会社
売却価格	市場での購入希望者との交渉による	買取会社の査定による
売却までの期間	購入希望者が見つかるまでの期間に左右される	条件が合えば比較的短期間で進む場合がある
内覧対応	必要になる場合がある	買取会社による現地確認が中心
仲介手数料	発生する場合がある	直接買取では原則不要
修繕・清掃	売却条件による	現状での買取に対応する場合がある
契約不適合責任	契約内容や法令による	契約内容や法令による

どちらの方法が適しているかは、所有者の希望や物件の状況によって異なります。

価格を重視する場合には仲介売却を検討し、売却までの期間や手続きの負担を重視する場合には買取を検討するなど、目的に応じて選択するとよいでしょう。

事故物件買取サービスの選び方｜確認したい7つのポイント

事故物件の買取サービスを選ぶ際には、査定金額だけでなく、サービスの対応範囲や契約条件なども確認することが大切です。

特に、事故物件は物件ごとに事情が異なるため、所有する不動産の状態に合った対応を受けられるかどうかが重要になります。

1．事故物件の取り扱いに関する専門性

事故物件の査定では、一般的な不動産の評価に加えて、人の死に関する事情や建物の状態などを考慮する必要があります。

そのため、事故物件を取り扱っている買取会社かどうかを確認しましょう。

また、単に買取対象としているだけでなく、査定の際にどのような点を確認するのか、必要な清掃や修繕について相談できるのかなども比較するとよいでしょう。

成仏不動産の正しい買取のように、事故物件の専門的な取り扱いを特徴としているサービスもあります。

ただし、専門性の高さをサービス名や広告表現だけで判断せず、実際の対応内容や説明の分かりやすさなども確認することが重要です。

2．査定価格とその根拠

買取会社を比較する際には、提示された査定価格だけでなく、その金額がどのような考え方で算出されたのか確認しましょう。

事故物件の査定では、立地条件、建物の状態、事故・事件に関する事情、修繕費用などが価格に影響する場合があります。

査定金額が提示された際には、周辺の取引事例や必要な作業費用などについて説明を求めることも検討できます。

また、最初に提示された査定額と、最終的な売買契約金額が異なる場合もあります。

査定額がどの段階の金額なのか、契約までに変更される可能性があるのかを確認しておくことが大切です。

3．売却までの期間

事故物件の売却を検討している方の中には、できるだけ早く売却手続きを進めたい方もいるでしょう。

その場合には、査定のスピードだけでなく、売買契約の締結や代金の支払いまでに必要な期間を確認することが重要です。

例えば、次のような点を確認すると比較しやすくなります。

• 査定結果が提示されるまでの目安
• 現地調査が必要かどうか
• 売買契約までの手続き
• 必要書類の種類
• 代金の支払い時期
• 引き渡しまでに必要な作業

なお、短期間での売却を案内しているサービスであっても、物件の権利関係や必要書類の準備状況などによって日程が変わる場合があります。

希望する売却時期がある場合には、査定を依頼する段階で伝えておくとよいでしょう。

4．対応エリア

事故物件の買取サービスによって、対応している地域や拠点の数は異なります。

全国対応を案内しているサービスでも、物件の所在地や条件によって対応の可否が変わる場合があります。

特に、地方の空き家や山間部の不動産などについては、買取会社ごとに査定条件が異なることがあります。

遠方の物件を所有している場合には、現地調査への立ち会いが必要かどうかも確認しておきましょう。

5．特殊清掃や残置物処分への対応

事故物件の売却では、建物の状態によって特殊清掃や残置物処分が必要になる場合があります。

こうした作業について、買取会社が相談を受け付けているか、外部の専門業者との連携があるかなどを確認するとよいでしょう。

また、対応可能な場合でも、作業費用を誰が負担するのかは重要な確認事項です。

売主が事前に作業を行う必要があるのか、現状のままで売却できるのかによって、売却に伴う負担が異なります。

成仏不動産の正しい買取では、特殊清掃や遺品整理などの関連サービスが案内されているため、必要な作業を含めて相談したい場合に検討できます。

6．プライバシーへの配慮

事故物件の売却では、近隣住民や親族との関係などを考慮し、情報の取り扱いに配慮したい場合があります。

そのため、査定や売却の過程で、どのような情報が第三者に伝えられる可能性があるのか確認しておくことが大切です。

例えば、現地調査の方法、近隣への連絡の有無、売却活動の方法、個人情報の取り扱いなどが確認項目になります。

ただし、法令上必要な告知や取引手続きまで省略できるわけではありません。

プライバシーへの配慮と、適切な情報開示の両方を考慮して相談を進めることが重要です。

7．契約条件と売却時の費用

買取会社を選ぶ際には、売買契約の内容を十分に確認しましょう。

特に、事故物件の売却では、建物の状態や過去の出来事に関する取り扱いについて、契約書にどのように記載されているかが重要です。

また、査定費用が無料であっても、売却に伴うすべての費用が無料になるとは限りません。

登記費用、税金、残置物の処分費用、抵当権の抹消費用などが発生する場合があります。

契約前には、売却代金から差し引かれる費用や、売主が別途負担する費用について確認することが大切です。

事故物件を売却する際の注意点

事故物件を売却する際には、通常の不動産取引と共通する確認事項に加えて、物件内で発生した出来事や建物の状態などについて注意が必要です。

ここでは、事故物件の売却前に確認しておきたい事項を解説します。

事故物件の告知義務について確認する

事故物件の売却では、買主に対してどのような情報を伝える必要があるのかが重要になります。

不動産取引における告知の考え方については、国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表しています。

このガイドラインでは、宅地建物取引業者による人の死に関する事案の調査や告知について、基本的な考え方が示されています。

ただし、告知の要否は、死亡の状況、発生場所、取引形態、経過期間などによって異なります。

また、一般的に知られている「3年」という期間は、主に賃貸借取引における一定の事案について示された考え方であり、売買取引に一律に適用されるものではありません。

そのため、事故物件を売却する際には、過去の出来事を自己判断で省略せず、不動産会社や必要に応じて法律の専門家に相談することが大切です。

参考：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」

相続した事故物件は名義を確認する

相続によって事故物件を取得した場合には、売却前に不動産の名義を確認する必要があります。

不動産の所有者が亡くなった方の名義のままになっている場合には、相続登記などの手続きが必要になることがあります。

2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されており、原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

なお、義務化前に発生した相続についても対象となり、経過措置が設けられています。

また、相続人が複数いる場合には、遺産分割協議などが必要になることがあります。

事故物件の売却を検討する際には、査定と並行して、所有者や相続関係を確認しておくと手続きを進めやすくなります。

参考：法務省「相続登記の申請義務化について」

住宅ローンや抵当権の有無を確認する

売却する事故物件に住宅ローンなどの借入金が残っている場合には、売却代金による返済や抵当権の抹消について確認が必要です。

抵当権とは、金融機関などが融資の担保として不動産に設定する権利です。

通常、不動産を売却して買主に引き渡す際には、抵当権を抹消するための手続きが必要になります。

売却価格がローン残高を下回る場合には、自己資金による返済や金融機関との調整が必要になることがあります。

査定を依頼する前に、ローン残高や登記内容を確認しておくとよいでしょう。

残置物の所有権と処分方法を確認する

事故物件の室内に家具や家電、衣類、書類などが残っている場合には、処分方法について確認する必要があります。

特に、相続物件では、残された物品が相続財産に該当する場合もあります。

そのため、売却を急ぐ場合でも、所有権や相続人の意向を確認せずに処分を進めることは避けましょう。

また、残置物を買取会社が引き受ける場合には、売買契約書などで対象物や処分に関する条件を明確にしておくことが大切です。

契約不適合責任について確認する

不動産の売買では、引き渡された物件が契約内容に適合していない場合、契約不適合責任が問題になることがあります。

事故物件の場合には、建物の状態や過去の出来事に関する情報について、売買契約でどのように取り扱うかが重要です。

買取会社との契約では、一定の範囲で売主の責任を制限する特約が設けられる場合があります。

ただし、すべての責任を無条件に免れるわけではなく、契約内容や当事者の立場、適用される法令などによって取り扱いが異なります。

契約書に記載された免責条項や告知事項について、不明な点がある場合には、署名前に説明を求めることが大切です。

売却に伴う税金を確認する

事故物件を売却して利益が生じた場合には、譲渡所得税や住民税が課されることがあります。

譲渡所得は、一般的に売却代金から取得費や譲渡費用などを差し引いて計算します。

ただし、実際の税額は取得時期や所有期間、取得費、利用できる特例などによって異なります。

相続した不動産の場合には、被相続人の取得費や取得時期を引き継ぐことがあるほか、一定の条件を満たす場合に税制上の特例を利用できることがあります。

売却を検討する際には、税務署や税理士などに確認するとよいでしょう。

参考：国税庁「譲渡所得」関連情報

事故物件の売却で確認したいチェックリスト

査定を依頼する前に、物件の情報や希望する売却条件を整理しておくと、複数の買取サービスを比較しやすくなります。

売却準備の確認項目

0 / 8 項目物件の所在地・土地面積・建物面積を確認した築年数・建物の状態・修繕履歴を整理した過去の死亡事案など、告知に関係する可能性のある情報を整理した登記名義・相続状況・共有者の有無を確認した残置物・清掃・修繕の必要性を確認した住宅ローンや抵当権の有無を確認した希望する売却時期を整理した査定価格の根拠と売却時の費用負担を確認する予定がある

チェック内容をコピー

物件の状況によっては、すべての項目を査定前に整理できない場合もあります。

不明な点がある場合には、その旨を買取会社に伝え、どのような資料や確認作業が必要になるのか相談しましょう。

事故物件の買取に関するよくある質問（FAQ）

事故物件の売却を検討する際には、買取の可否や査定価格、告知義務、売却までの期間など、さまざまな疑問が生じることがあります。

ここでは、事故物件の所有者や相続した不動産の売却を検討している方に向けて、よくある質問をまとめました。

Q1．事故物件でも買い取ってもらえますか？

事故物件であっても、不動産買取会社に買い取ってもらえる場合があります。

事故物件を専門的に取り扱う会社や、訳あり不動産全般の買取に対応している会社では、物件の状況を踏まえて査定を行っています。

ただし、すべての事故物件が買取対象になるわけではありません。

買取の可否は、所在地、建物の状態、事故・事件に関する事情、権利関係などによって異なります。

まずは事故物件の取り扱いに対応している会社へ相談し、査定可能かどうか確認するとよいでしょう。

Q2．事故物件の買取価格は通常の物件より安くなりますか？

事故物件の買取価格は、過去の出来事による心理的な影響などを考慮して評価される場合があります。

ただし、事故物件だからといって、一律に決まった割合で価格が下がるわけではありません。

査定では、立地条件、土地や建物の状態、周辺の不動産市場、修繕費用、将来的な活用可能性などが考慮されます。

また、買取会社によって査定方法や購入後の活用方針が異なるため、提示される金額に差が生じる場合もあります。

査定価格を比較する際には、金額だけでなく、その根拠や費用負担についても確認することが大切です。

Q3．事故物件は売却前に特殊清掃をする必要がありますか？

事故物件の売却前に特殊清掃が必要かどうかは、物件の状態や売却条件によって異なります。

室内の状態によっては、専門的な清掃や消臭、修繕などが必要になる場合があります。

一方、買取会社によっては、現状のままで査定を受け付け、購入後に必要な作業を行う場合もあります。

そのため、査定前に自己判断で高額な清掃や修繕を依頼するのではなく、買取会社へ現在の状態を伝え、必要な対応を確認するとよいでしょう。

成仏不動産の正しい買取では、特殊清掃や遺品整理などの関連サービスが案内されています。

作業の対応範囲や費用負担については、個別に確認することが大切です。

Q4．相続した事故物件も売却できますか？

相続した事故物件も、所有権や権利関係などの条件が整えば売却できます。

ただし、相続によって取得した不動産を売却する場合には、相続登記や遺産分割協議などの手続きが必要になることがあります。

特に、相続人が複数いる場合には、誰が所有者となるのか、どのような方法で売却するのかを確認することが重要です。

また、亡くなった方の住宅ローンや抵当権が残っている場合には、その取り扱いについても確認する必要があります。

相続手続きが完了していない場合でも、売却に向けた事前相談を受け付けている買取会社があります。

必要に応じて司法書士や弁護士などの専門家へ相談しながら進めるとよいでしょう。

Q5．事故物件の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

事故物件の売却に必要な期間は、売却方法や物件の状態によって異なります。

仲介による売却では、購入希望者が見つかるまでの期間が必要になります。

一方、買取会社による直接買取では、購入希望者を一般市場で探す過程を省略できるため、条件が合えば売却までの期間を短縮できる場合があります。

ただし、相続登記、共有者との調整、抵当権の抹消などが必要な場合には、手続きに時間がかかることがあります。

早期売却を希望する場合には、査定結果の提示日だけでなく、売買契約や代金決済までの具体的なスケジュールを確認しましょう。

Q6．事故物件の査定は無料で受けられますか？

事故物件の買取サービスには、無料査定を案内している会社があります。

今回紹介した成仏不動産の正しい買取や訳あり物件買取プロでも、無料査定が案内されています。

ただし、無料査定の対象範囲や利用条件は、サービスによって異なる場合があります。

また、査定費用が無料でも、売却時の登記費用や税金、清掃費用などが別途必要になる場合があります。

査定を依頼する際には、費用が発生する可能性のある項目についても確認しておくとよいでしょう。

Q7．事故物件であることを隠して売却できますか？

事故物件の売却では、買主の判断に重要な影響を与える事情について、適切な情報提供が必要になる場合があります。

人の死に関する告知の考え方については、国土交通省のガイドラインが参考になります。

ただし、告知の要否は、死亡の状況や発生場所、取引形態などによって異なります。

また、ガイドラインは宅地建物取引業者の対応について示したものであり、売主自身の法的責任についてすべてを定めたものではありません。

必要な情報を伝えずに売却した場合、契約内容や具体的な事情によっては、契約不適合責任や損害賠償などの問題が生じる可能性があります。

過去の出来事について不明な点がある場合には、自己判断で省略せず、不動産会社や法律の専門家へ相談することが大切です。

Q8．遠方にある事故物件も売却できますか？

遠方にある事故物件でも、買取会社の対応地域や物件条件に合えば売却できる場合があります。

全国対応を案内している買取サービスでは、遠方の所有者からの相談も受け付けています。

例えば、相続によって取得した実家が現在の居住地から離れている場合などです。

ただし、現地調査への立ち会い、鍵の受け渡し、必要書類の準備などについては、買取会社ごとに対応方法が異なります。

成仏不動産の正しい買取では、立ち会いが難しい場合の現地確認方法についても案内されています。

遠方の物件を売却する際には、現地へ訪問する必要がある回数や、郵送などで対応できる手続きについて確認するとよいでしょう。

Q9．事故物件の売却では仲介手数料がかかりますか？

仲介手数料が発生するかどうかは、売却方法によって異なります。

不動産仲介会社を通じて売却する場合には、契約条件に応じて仲介手数料が発生することがあります。

一方、不動産買取会社が直接買主となる場合には、通常、仲介手数料は発生しません。

ただし、直接買取でも、登記費用や抵当権抹消費用、税金などが必要になる場合があります。

また、買取会社以外の仲介業者が取引に関与する場合には、費用の取り扱いが異なる可能性があります。

契約前に、どのような費用が必要になるのか確認することが重要です。

Q10．事故物件を現状のままで売却できますか？

事故物件を現状のままで買い取るサービスもあります。

例えば、建物が老朽化している場合や、家具・家電などが残っている場合でも、買取会社が物件の状態を確認したうえで購入を検討することがあります。

ただし、現状での買取が可能かどうかは、物件の状態や買取会社の判断によって異なります。

また、清掃や残置物の処分を買取会社が行う場合、その費用が査定価格に反映される可能性があります。

そのため、売却前に修繕や清掃を行うべきかどうかは、査定結果や費用負担を確認してから判断するとよいでしょう。

Q11．事故物件の査定だけを依頼することはできますか？

無料査定を案内している買取会社では、売却を決定する前に査定を依頼できる場合があります。

査定を受けることで、所有する物件の買取可能性や価格の目安を把握しやすくなります。

ただし、査定額は売買契約の成立を保証するものではありません。

また、査定後に現地調査や追加資料の確認が必要となり、最終的な買取条件が変更される場合もあります。

査定を依頼する際には、査定後の流れや契約までの手続きについて確認しておくとよいでしょう。

Q12．事故物件の買取会社はどのように比較すればよいですか？

事故物件の買取会社を比較する際には、次のような項目を確認するとよいでしょう。

• 事故物件の取り扱いに関する専門性
• 査定価格とその根拠
• 対応している物件の種類
• 対応地域
• 売却までの期間
• 特殊清掃や残置物処分への対応
• 契約条件と売却時の費用負担
• プライバシーへの配慮

また、買取価格だけでなく、売却に伴う費用を差し引いた後の受取額や、必要な手続きも比較することが大切です。

所有する物件の状況や希望する売却条件に合わせて、各サービスの特徴を確認しましょう。

事故物件の買取サービスは物件の状況に合わせて選ぼう

事故物件の売却では、過去の出来事に関する事情だけでなく、建物の状態や権利関係、売却までの期間など、さまざまな要素を考慮する必要があります。

そのため、買取会社を選ぶ際には、単に査定金額だけを比較するのではなく、所有する物件の状況に合った対応を受けられるかどうかが重要です。

今回紹介した3つのサービスには、それぞれ異なる特徴があります。

サービス	検討しやすいケース
成仏不動産の正しい買取	事故物件の専門的な査定や、特殊清掃・遺品整理などを含めた相談を検討している場合
訳あり物件買取プロ	事故物件のほか、空き家・再建築不可・共有持分など複数の事情がある場合
ワケガイ	事故物件に加え、共有持分や相続などの権利関係についても相談したい場合

各サービスの対応内容や買取条件は、物件の所在地や状態などによって異なります。

そのため、売却を検討する際には、公式サイトで最新情報を確認し、必要に応じて査定や相談を利用するとよいでしょう。

事故物件の売却で大切なこと

事故物件の売却では、価格、期間、手続きの負担など、何を重視するかによって適した方法が異なります。

例えば、売却価格を重視する場合には、仲介による売却も含めて検討できます。

一方、売却までの期間や管理の負担を重視する場合には、不動産買取会社への相談が選択肢になります。

また、特殊清掃や残置物の処分が必要な場合には、関連作業について相談できるかどうかも重要です。

相続物件や共有名義の不動産では、売却前に権利関係の整理が必要になることもあります。

こうした点を踏まえ、所有する物件の状況や希望条件を整理したうえで、買取サービスを比較することが大切です。

成仏不動産の正しい買取は事故物件の売却相談を検討する方の選択肢

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事故物件の売却を検討している場合には、専門的な取り扱いに対応している買取サービスへ相談する方法があります。

「成仏不動産の正しい買取」は、事故物件の買取を専門的に取り扱い、物件の状態や売却に伴う事情を踏まえた査定を案内しているサービスです。

事故物件の売却では、建物の状態や過去の出来事に関する事情に加えて、特殊清掃や遺品整理、残置物の処分などが課題になる場合があります。

成仏不動産では、こうした売却に関連する事項についても相談できる体制を案内しています。

また、全国の物件について相談を受け付けているため、遠方にある相続物件などについても、対応状況を問い合わせることができます。

このような方に向いています

• 事故物件の売却方法や買取価格について相談したい方
• 相続した事故物件の取り扱いを検討している方
• 特殊清掃や遺品整理などの対応も含めて相談したい方
• 遠方にある事故物件の売却を検討している方
• 売却までの期間や必要な手続きを確認したい方
• 相談内容やプライバシーへの配慮を重視する方

同サービスでは無料査定が案内されているため、所有する物件の買取可能性や価格の目安を確認したい場合にも検討できます。

ただし、実際の買取価格や売却までの期間、必要な費用などは物件ごとに異なります。

査定を受ける際には、提示された金額の根拠や、売却に伴う費用負担、契約条件などについても確認しましょう。

事故物件の売却を検討している方にとって、成仏不動産の正しい買取は、専門的な取り扱いと関連サービスを踏まえて相談できる選択肢の一つです。

サービスの詳細や査定の申し込み方法については、公式サイトをご確認ください。

※本記事は2026年10月8日時点の情報を基に作成しています。買取条件・料金・対応地域・キャンペーンなどは変更される場合があります。最新情報は各サービスの公式サイトをご確認ください。記事内の法律・税務に関する説明は一般的な情報であり、個別の取引については必要に応じて専門家にご相談ください。